☘藤の台地区ってどんなところ？

大分市藤の台（ふじのだい）は、市中心部の南東に位置する、落ち着いた雰囲気の高台の住宅街です。 

☘藤の台地区の魅力

1. 自然豊かな高台の住宅地

• 閑静な環境: 昭和期に開発された住宅団地が中心で、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
• 高台の安心感: 高台に位置しているため、洪水や津波、高潮などの浸水リスクが極めて低いエリアとされています。
• 藤の台公園: 地域内には敷地が広く綺麗に整備された「藤の台公園」があり、住民の憩いの場となっています。 

    2.交通アクセスと利便性

• バス路線: 大分バスの「藤の台」バス停があり、大分駅方面やパークプレイス大分方面への路線が運行されています。
• 最寄り駅: JR豊肥本線の滝尾駅が最寄りとなりますが、住宅街自体が高台にあるため、駅までの移動にはバスや車が一般的に利用されます。 

    3.周辺環境

• 買い物・教育: 近隣の下郡エリアや米良バイパス沿いにはスーパーやドラッグストアなどの商業施設が集まっており、車があれば買い物に困ることはありません。
• 学区: 小学校は大分市立滝尾小学校の校区に含まれます。 

☘藤の台地区の不動産相場

大分市藤の台の不動産相場は、土地の坪単価が約28万円前後、中古戸建ては2,800万円台が目安です。 最新（2025〜2026年時点）の市場動向をまとめました。

1. 土地の相場

• 坪単価: およそ 28万円/坪
• 平米単価: 約 8.5万円/㎡
• 傾向: 藤の台を含む大分市の住宅地は近年、固定資産税評価額で前年比+4.4%の上昇傾向にあります。高台の分譲地として底堅い人気があり、今後10年の地価も緩やかな上昇が予想されています。 

2. 中古戸建ての相場

• 中心価格帯: 2,500万円〜3,000万円
• 直近の取引事例: 2025年7月に、築27年・建物面積約133㎡・土地面積約202㎡の物件が2,800万円で成約した事例があります。

☘まとめ

• 総じて、市街地へのアクセスを確保しつつ、災害リスクを避けて静かに暮らしたいファミリー層やシニア層に適したエリアと言えます。
• 昭和後期から平成にかけて開発された住宅団地のため、土地が広く（60坪以上）、駐車場を複数台確保できる物件が多いのが特徴です。  

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