☘光吉地区ってどんなところ？

大分市光吉（みつよし）地区は、大分市南部に位置する、利便性の高い閑静な

住宅街です。 

大分インターや大分光吉インター、宮崎交差点（通称：10号線バイパス）に近い

交通の要所であり、ベッドタウンとしてファミリー層に非常に人気があります。

☘光吉地区の魅力

≪地区の特徴と主な施設≫

• 利便性が高いショッピング環境:
  • イオン光吉店：食料品から衣料品まで揃う、地域の中核スーパーです。
  • スーパー産直 光吉市場：新鮮な地元産の野菜や肉、魚が評判で、多くの市民が利用しています。
• トキハわさだタウン：車で5〜10分ほどの距離にあり、シネマコンプレックスや多くの専門店、飲食店が集まる大型商業施設です。
• 交通アクセス: 大分光吉インターチェンジが近く、高速道路へのアクセスが非常にスムーズです。また、国道10号線やバイパスを通じて大分市中心部への通勤・通学も比較的容易です。
• 子育てと治安: 南部エリアは一般的に治安が良く、住宅が多いため落ち着いた雰囲気です。近隣には上野ヶ丘こどものもり公園 や高尾山自然公園 など、自然豊かな遊び場も充実しています。 

☘光吉地区の不動産相場

大分市光吉地区の不動産相場は、大分市内でも上昇傾向にあります。2025年時点の主なデータは以下の通りです。

1. 土地価格の相場（2025年） 

光吉地区全体の土地価格相場は、平均坪単価 約28.0万円（前年比 +18.1%と大幅上昇）です。 

エリアごとの公示地価（1坪あたり）には幅があります：

• 大字光吉字西津留: 約24.0万円（前年比 +2.9%）
• 大字光吉字仏ノ迫: 約22.5万円（前年比 +2.6%）
• 大字光吉字張尾: 約16.5万円（前年比 +4.2%） 

大分市全体の平均坪単価（約19.2万円）と比較しても、光吉地区は比較的高い水準にあります。 

2. 中古戸建ての目安

• 中古戸建て: 建物や立地条件により大きく変動しますが、駅からの距離や築年数により、土地・建物合わせた坪単価は48万円〜76万円程度と予測されることもあります。

☘売却・査定のポイント

🔸 “交通アクセスの良さ” を丁寧に伝える～特に光吉台は反響が増えやすい。

🔸 整形地・角地は査定が上がりやすい～土地条件が価値に直結。

🔸 戸建ては築20〜30年の動きが活発～リフォーム履歴記載で評価アップ。

☘まとめ

光吉エリアは生活利便性が高く、ファミリー層からの需要が非常に強いのが特徴です。 

上昇トレンドを逃さない: 大分市全体で地価が上昇しており、特に光吉地区は前年比で18.1%以上と大幅に価格相場が上がっている「有望エリア」とされていますので、高値で売却しやすい時期と言えます。

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